【东宇说法】

来到蒙特利尔后，第一步就是寻找落脚的地方。而很多新移民、留学生在蒙城踩到的第一个坑就是租房纠纷。现在我们来简单了解一下租房合约以及租金这两方面。

1. 合同

尽管根据魁省法律，口头合同与书面合同具有同样的法律效力，签订书面合同(bail)是更符合房客乃至房东的利益的。因为书面合同把条款列的清楚明白，日后如果双方有分歧，一切以合同为准。而如果双方是口头达成的协议，建议有中立的第三者在场作证。另外，在口头合约达成后的十天之内，房东有义务填写并交给房客一个表格(Écrit obligatoire)，此表格可在Régie du logement（房屋委员会）的办事处买到。

为了避免日后的纠纷，房客需要逐字逐句的研读合同，以确保同房东就租赁合同的内容达成一致。

比如说租金包含哪些费用就一定要弄清楚。如果您看到租金特别低廉，就要看合同里标明的租金是否包含电费、暖气费。

另外，租约的时长也很关键。很多合同都是一年到期，但是房东和房客可以自行协商租期。  如果合同上并没写明合约结束时间，那么房客要是希望解约，则需要至少提前一月通知房东（最好是书面写信，确保有标明时间）。

2. 租金

根据魁省法律[1]，房东不可提前向租客索要超过一个月的租金。房东也无权巧立名目向房客收取除了租金以外的钱款。如果房东向房客收取押金或保证金，这个行为是违法的，不管他提出的理由是什么（比如租客有宠物，所以要收取押金保证家具不会被损害等）。

什么时候交付租金，租金交付的地点以及租金要交给谁，这些都要协商清楚。租客也要注意不能拖欠租金，如果拖欠租金超过3个星期，房东可以直接终止合同并向Régie du logement（房屋委员会）递交驱逐房客的申请。为了留存证据，房客可以在交付租金后向房东要收据。这是因为如果双方日后要打官司，房客需要证明自己支付了租金。

在合同存续期间，房东有权向房客提出涨租金，但是房客也有权拒绝。如果房客拒绝，房东需要向Régie du logement递交增长租金的申请，由Régie du logement来仲裁。房东不可因为房客拒绝涨房租的要求就驱逐房客或者单方面终止合同。需要注意的是，房客要是不同意涨租金的事，最好在收到房东通知之后尽快书面回复（一月之内）。

这期介绍就到这里，下一期将会介绍入住后以及合同解约方面的注意事项。

免责声明：以上内容仅供参考。由于每个案例的情况都有所不同，如果您需要帮助，请联系律师以便得到法律咨询。

[1]Code civil du Québec, article 1904

文/凌东宇

编辑/颜宏

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